Können sich normale Familien heute überhaupt noch ein Eigenheim leisten?

Für viele Menschen gehörte der Traum vom eigenen Haus früher ganz selbstverständlich zur Lebensplanung. Ein eigenes Grundstück, ein Garten für die Kinder und die Sicherheit, im Alter mietfrei zu wohnen – für viele Familien war das über Jahrzehnte ein realistisches Ziel. Doch immer mehr Menschen fragen sich heute:

Ist das Eigenheim inzwischen zum Luxus geworden?

Wer heute ein Haus für rund 500.000 Euro kaufen oder bauen möchte, benötigt häufig bereits 100.000 Euro Eigenkapital. Viele Banken empfehlen inzwischen, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises selbst einzubringen. Für zahlreiche junge Familien ist allein dieser Betrag kaum noch anzusparen. Doch selbst mit diesem Eigenkapital bleiben noch 400.000 Euro Finanzierungssumme. Bei einem derzeit üblichen Bauzins von etwa 3,8 Prozent und einer Tilgung von 2 Prozent ergibt sich bereits eine monatliche Kreditrate von rund 1.930 Euro.

Doch dabei bleibt es nicht.

Hinzu kommen weitere laufende Kosten wie Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Rücklagen für Reparaturen und Instandhaltung sowie Schornsteinfeger und Wartungen. Dadurch steigt die monatliche Belastung schnell auf 2.300 bis 2.700 Euro.

Und auch das ist noch nicht alles.

Strom, Heizung, Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Internet, Rundfunkbeitrag, Gartenpflege oder spätere Modernisierungen kommen zusätzlich hinzu. Je nach Haus können hierfür weitere 300 bis 600 Euro pro Monat anfallen. Unter dem Strich liegt die tatsächliche monatliche Belastung für ein Eigenheim dieser Größenordnung daher häufig bei 2.600 bis weit über 3.200 Euro. Viele Finanzierungsberater empfehlen deshalb ein gemeinsames Haushaltsnettoeinkommen von deutlich über 6.000 Euro, damit eine solche Finanzierung dauerhaft tragbar bleibt.

Doch selbst wenn beide Partner gut verdienen und die Finanzierung zunächst tragbar erscheint, bleibt für viele Familien ein ungutes Gefühl.

Was passiert, wenn einer der beiden plötzlich schwer erkrankt? Wenn ein Arbeitsplatz durch die angespannte Wirtschaftslage verloren geht? Oder wenn Selbstständige aufgrund ausbleibender Aufträge in finanzielle Schwierigkeiten geraten? Viele Immobilienkäufer verpflichten sich heute für Kredite, die über mehrere Jahrzehnte laufen. Niemand kann seriös vorhersagen, wie sich das eigene Leben in 20 oder 30 Jahren entwickelt. Gerade diese Unsicherheit schreckt viele Menschen inzwischen vom Immobilienkauf ab.

Hinzu kommt ein weiteres Risiko, über das derzeit immer häufiger gesprochen wird: Was passiert eigentlich, wenn das Haus verkauft werden muss? Wenn doch kaum noch Finanzierungen bewilligt werden?

Die Zahl der Baugenehmigungen ist in Deutschland innerhalb kurzer Zeit um rund ein Drittel eingebrochen. Besonders stark betroffen sind Einfamilienhäuser, Die Genehmigungen für Einfamilienhäuser sind innerhalb kurzer Zeit um mehr als 40 % eingebrochen.

Wie erlebt ihr den Wohnungs- und Immobilienmarkt in Flensburg und Umgebung?

Würdet ihr euch heute noch ein Haus kaufen oder bauen?

Oder ist das Eigenheim inzwischen für normale Familien nicht mehr bezahlbar?

Text: Mark Jürgensen
Foto: Shutterstock